Qurilişi keçikayotgan uylar, bajarilmagan şartnomalar va xaridorlarga qaytarilmayotgan pullar — köçmas mulk bozoridagi muammolarni yana bir bor kun tartibiga olib çiqdi. Urbanizatsiya va uy-joy bozorini barqaror rivojlantiriş milliy qömitasi bunday holatlarning oldini oliş uçun eskrou hisobvaraqlari tizimini tezroq joriy etiş zarurligini taʼkidlamoqda.
Sönggi kunlarda ayrim quriliş kompaniyalari faoliyati, uy-joylarni topşiriş muddatlarining buzilişi, xaridorlar mablağlarining qaytarilmasligi va ayrim quriliş kompaniyalari rahbarlariga nisbatan jinoyat işlari qözğatilişi jamoatçilik muhokamasiga sabab bölmoqda.
Milliy qömita uşbu holatlarga munosabat bildirib, uy-joy xarid qiliş uçun mablağ kiritgan fuqarolarning na vaʼda qilingan xonadonlar, na öz pullarini qaytarib oliş imkoniyatisiz qolişiga yöl qöymaslik kerakligini taʼkidladi.
Qömita maʼlumotiga köra, bunday muammolarning oldini oliş maqsadida Oliy Majlis Qonunçilik palatasida körib çiqilayotgan «Köp kvartirali uylar va boşqa köçmas mulk obyektlarini uluş kiritiş asosida quriş töğrisida»gi qonun loyihasi orqali eskrou hisobvaraqlari tizimini joriy etiş rejalaştirilmoqda.
Uşbu mexanizmga köra, xaridorlar tölagan mablağlar maxsus bank hisobvaraqlarida saqlanadi. Quriliş kompaniyasi esa bu pullarni faqat qonunda belgilangan şartlar bajarilganidan keyin olişi mumkin böladi.
Bu orqali xaridorlar mablağlaridan maqsadsiz foydalaniş va ehtimoliy firibgarlik xavfini kamaytiriş közda tutilgan.
Eskrou tizimi quriliş jarayoni uzluksizligini taʼminlaşga ham xizmat qilişi mumkin. Xususan, loyihani amalga oşirişda jiddiy muammolar yuzaga kelsa, boşqa quriliş kompaniyasini tezkor jalb qiliş orqali obyektni yakunlaş imkoniyati nazarda tutilmoqda.
Milliy qömita fikriça, xaridorlar mablağlarining işonçli himoyasi, quriliş kompaniyalarining şartnomaviy majburiyatlarni bajarişi va bozorda şaffof raqobat muhitini şakllantiriş uy-joy qurilişining asosiy şartlaridan bölişi lozim.
Qömita eskrou tizimini imkon qadar tezroq joriy etişni qurilayotgan uy-joylar bozoridagi inqirozli holatlarning oldini oliş va fuqarolar işonçini tiklaş uçun zarur qadam sifatida baholamoqda.
Biroq eskrou tizimining samarasi uning qonunçilikda qanday belgilab qöyilişi, mablağlarni bloklaş va quriliş kompaniyalariga ötkaziş şartlari, şuningdek, loyiha muammoga duç kelgan taqdirda xaridorlar huquqlari qanday kafolatlanişiga ham boğliq böladi.
