Затягивающиеся сроки строительства домов, невыполненные договоры и невозвращаемые покупателям деньги в очередной раз вынесли на повестку дня проблемы на рынке недвижимости. Национальный комитет по урбанизации и устойчивому развитию рынка жилья подчеркивает необходимость скорейшего внедрения системы эскроу-счетов для предотвращения подобных ситуаций.
В последние дни деятельность некоторых строительных компаний, нарушение сроков сдачи жилья, невозврат средств покупателей и возбуждение уголовных дел в отношении руководителей некоторых строительных компаний вызывают общественное обсуждение.
Национальный комитет отреагировал на данные случаи и подчеркнул, что нельзя допускать ситуации, когда граждане, вложившие средства в покупку жилья, остаются без обещанных квартир и без возможности вернуть свои деньги.
По данным комитета, в целях предотвращения таких проблем планируется внедрить систему эскроу-счетов посредством рассматриваемого в Законодательной палате Олий Мажлиса законопроекта «О долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости».
Согласно этому механизму, средства, уплаченные покупателями, хранятся на специальных банковских счетах. Строительная компания же сможет получить эти деньги только после выполнения условий, определенных в законе.
Этим предусматривается снижение рисков нецелевого использования средств покупателей и возможного мошенничества.
Система эскроу также может служить обеспечению непрерывности процесса строительства. В частности, в случае возникновения серьезных проблем при реализации проекта предусматривается возможность завершения объекта путем оперативного привлечения другой строительной компании.
По мнению Национального комитета, надежная защита средств покупателей, выполнение строительными компаниями договорных обязательств и формирование среды прозрачной конкуренции на рынке должны стать основными условиями жилищного строительства.
Комитет оценивает скорейшее внедрение системы эскроу как необходимый шаг для предотвращения кризисных ситуаций на рынке строящегося жилья и восстановления доверия граждан.
Однако эффективность системы эскроу также будет зависеть от того, как она закреплена в законодательстве, условий блокирования и перевода средств строительным компаниям, а также от того, как гарантируются права покупателей в случае возникновения проблем у проекта.
