Теперь деньги застройщику напрямую не передаются. Средства дольщика хранятся на банковском эскроу-счете до тех пор, пока дом не будет сдан.
В Узбекистане внедряется система эскроу-счетов в долевом строительстве. Согласно новому механизму, средства граждан до окончания строительства хранятся в уполномоченном банке и переводятся застройщику только после сдачи дома.
В Узбекистане внедряется система эскроу-счетов при долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Данный механизм является современным финансовым стандартом, направленным на защиту средств дольщиков.
Зачем внедряется система эскроу?
Согласно новому порядку, средства, выплачиваемые дольщиком, не перечисляются застройщику в момент подписания договора. Они хранятся на специальном эскроу-счете в уполномоченном банке. Застройщик получает доступ к этим средствам только после полного завершения объекта и передачи его покупателю.
Как работает система?
При долевом строительстве застройщик покрывает расходы на проект не напрямую за счет дольщиков, как раньше, а за счет собственных средств и банковского финансирования. В процессе строительства усиливается контроль за целевым использованием средств.
Таким образом, средства граждан берутся под полную защиту — ни застройщик, ни третьи лица не смогут воспользоваться ими до завершения строительства.
Отличающийся механизм, введенный с 1 апреля
Обсуждается и другой финансовый инструмент, введенный в практику с 1 апреля, — эскроу-счета по готовой недвижимости и транспортным средствам. В этом случае средства перечисляются продавцу после нотариального оформления договора.
А система эскроу в долевом строительстве отличается от этого тем, что предусматривает хранение денежных средств в банке до полного завершения и сдачи объекта.
Влияние на рынок
По мнению специалистов, новая система:
сократит количество фальшивых и рискованных строительных проектов;
ограничит случаи мошенничества;
обеспечит стабильность цен;
усилит финансовую дисциплину;
повысит доверие покупателей.
Основные преимущества для покупателя
защита средств
гарантия возврата
полностью оформленные документы
контроль процесса строительства
Система эскроу оценивается как новый безопасный финансовый механизм, защищающий интересы граждан на рынке жилья.
